3 Rue des Patis, 95180 Menucourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Patis, affiche un prix moyen de 2 756 €/m², inférieur de 4.17 % à celui du n°8 et de n°10.Cette maison est une construction ancienne de 1971,
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 3 Rue des Patis, 95180 Menucourt
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1971, situé dans le quartier Menucourt Nord.
1 niveau - 1 logement - 127 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0700 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Gros Saules à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frania Eisenbach Haverland à 637 mètres
- - Ecole maternelle La Vallée Basset à 982 mètres
- - Ecole primaire Les Cornouillers à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Patis
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Patis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Patis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Patis, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Patis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Patis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Patis dans son marché local
Prix du 3 Rue des Patis par rapport à la voie
Sur Rue des Patis, le prix moyen des maisons s'établit à 2 901 €/m². Avec un prix moyen de 2 756 €/m², le 3 Rue des Patis se situe 5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Patis par rapport à Menucourt et à Val-d'Oise
À Menucourt, le prix moyen des maisons atteint 3 038 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue des Patis se situe 9.28 % en dessous de la moyenne de Menucourt et -24.41 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Menucourt a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 8.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 944 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 420 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 952 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 800 € au 3 Rue des Patis à Menucourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 445 € en assurant vous-même les visites, ou 1 723 € si le professionnel les prend en charge.
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