258 Rue d’Épinay, 95360 Montmagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 258 Rue d’Épinay, affiche un prix moyen de 2 916 €/m², inférieur de 6.3 % à celui du n°241 et de n°242.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 258 Rue d’Épinay, 95360 Montmagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 104 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0610 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maurice Utrillo à 651 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 556 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 493 mètres
Ventes au 258 Rue d’Épinay
Une vente a été recensée au 258 Rue d’Épinay. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 258 Rue d’Épinay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 258 Rue d’Épinay, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°258 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 258 Rue d’Épinay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 258 Rue d’Épinay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 258 Rue d’Épinay dans son marché local
Prix du 258 Rue d’Épinay par rapport à la voie
Sur Rue d’Épinay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 219 €/m². Avec un prix moyen de 2 916 €/m², le 258 Rue d’Épinay se situe 9.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 258 Rue d’Épinay par rapport à Montmagny et à Val-d'Oise
À Montmagny, le prix moyen des appartements atteint 3 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 258 Rue d’Épinay se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de Montmagny et 11.42 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 258 Rue d’Épinay à Montmagny
Le loyer moyen estimé au 258 Rue d’Épinay est de 22.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.77 € à 27.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Montmagny, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmagny a baissé de 1.53 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 727 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 262 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
