81 Rue d’Épinay, 95360 Montmagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue d’Épinay, affiche un prix moyen de 3 370 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°112 mais supérieur de 1.78 % à celui du n°108.Cette maison est une construction ancienne de 1962,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue d’Épinay, 95360 Montmagny
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1962, situé dans le quartier La Plante des Champs-Tas de Cailloux.
2 niveaux - 1 logement - 124 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0680 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poiriers à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maurice Utrillo à 229 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 206 mètres
- - Ecole primaire privée Al Qalam à 35 mètres
Absence de ventes récentes au 81 Rue d’Épinay
Aucune vente n'a été recensée au 81 Rue d’Épinay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue d’Épinay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue d’Épinay, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue d’Épinay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue d’Épinay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue d’Épinay dans son marché local
Prix du 81 Rue d’Épinay par rapport à la voie
Sur Rue d’Épinay, le prix moyen des maisons s'établit à 3 945 €/m². Avec un prix moyen de 3 370 €/m², le 81 Rue d’Épinay se situe 14.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue d’Épinay par rapport à Montmagny et à Val-d'Oise
À Montmagny, le prix moyen des maisons atteint 3 662 €/m². Le prix moyen des maisons au 81 Rue d’Épinay se situe 7.97 % en dessous de la moyenne de Montmagny et 2.21 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue d’Épinay à Montmagny
Le loyer moyen estimé au 81 Rue d’Épinay est de 23.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.3 € à 28.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.52 % au loyer moyen estimé à Montmagny, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montmagny a baissé de 6.32 % sur 1 an et baissé de 10.28 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 396 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 118 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 909 €/m² sur la période récente.
