8 Rue de Pierrefitte, 95360 Montmagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Pierrefitte, affiche un prix moyen de 2 395 €/m², supérieur de 6.73 % à celui du n°10 mais inférieur de 7.1 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Pierrefitte, 95360 Montmagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Carrières Faucilles-Butte Pinson à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 545 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0755 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrières - Bel Air à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nicolas Copernic à 380 mètres
- - Ecole maternelle Frères Lumière à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Frères Lumière à 125 mètres
Ventes au 8 Rue de Pierrefitte
Les 2 ventes au 8 Rue de Pierrefitte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Pierrefitte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Pierrefitte, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Pierrefitte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Pierrefitte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Pierrefitte dans son marché local
Prix du 8 Rue de Pierrefitte par rapport à la voie
Sur Rue de Pierrefitte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 427 €/m². Avec un prix moyen de 2 395 €/m², le 8 Rue de Pierrefitte se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Pierrefitte par rapport à Montmagny et à Val-d'Oise
À Montmagny, le prix moyen des appartements atteint 3 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Pierrefitte se situe 21.91 % en dessous de la moyenne de Montmagny et 27.25 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Pierrefitte à Montmagny
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Pierrefitte est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montmagny, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmagny a baissé de 1.53 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 727 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 262 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
