21 Rue des Lévriers, 95360 Montmagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Lévriers, affiche un prix moyen de 1 856 €/m², inférieur de 1.85 % à celui du n°31 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Lévriers, 95360 Montmagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Lévriers-Gare à dominante résidentielle.
10 niveaux - 37 logements - 30 parkings - 302 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1222 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maurice Utrillo à 970 mètres
- - Ecole maternelle Les Levriers à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Les Levriers à 298 mètres
Ventes au 21 Rue des Lévriers
Les 5 ventes au 21 Rue des Lévriers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Lévriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Lévriers, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Lévriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Lévriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Lévriers dans son marché local
Prix du 21 Rue des Lévriers par rapport à la voie
Sur Rue des Lévriers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 993 €/m². Avec un prix moyen de 1 856 €/m², le 21 Rue des Lévriers se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Lévriers par rapport à Montmagny et à Val-d'Oise
À Montmagny, le prix moyen des appartements atteint 3 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Lévriers se situe 39.48 % en dessous de la moyenne de Montmagny et 43.62 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Lévriers à Montmagny
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Lévriers est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 24.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montmagny, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmagny a baissé de 1.53 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 727 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 262 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
