45 Rue des Lévriers, 95360 Montmagny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Lévriers, affiche un prix moyen de 2 411 €/m², supérieur de 4.37 % à celui du n°43 et de n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Lévriers, 95360 Montmagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Lévriers-Gare à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 21 parkings - 836 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1223 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maurice Utrillo à 1081 mètres
- - Ecole maternelle Les Levriers à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Les Levriers à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Lévriers
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Lévriers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Lévriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Lévriers, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Lévriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Lévriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Lévriers dans son marché local
Prix du 45 Rue des Lévriers par rapport à la voie
Sur Rue des Lévriers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 992 €/m². Avec un prix moyen de 2 411 €/m², le 45 Rue des Lévriers se situe 21.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Lévriers par rapport à Montmagny et à Val-d'Oise
À Montmagny, le prix moyen des appartements atteint 3 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Lévriers se situe 20.53 % en dessous de la moyenne de Montmagny et 26.58 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Lévriers à Montmagny
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Lévriers est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.2 € à 24.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montmagny, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmagny a baissé de 2.59 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 727 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 262 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
