2 a Rue du Bel-Air, 95360 Montmagny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue du Bel-Air, affiche un prix moyen de 2 330 €/m², inférieur de 9.65 % à celui du n°1 et de n°19 ter.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue du Bel-Air, 95360 Montmagny
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrières - Bel Air à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nicolas Copernic à 364 mètres
- - Ecole maternelle Frères Lumière à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Frères Lumière à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue du Bel-Air
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue du Bel-Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue du Bel-Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue du Bel-Air, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue du Bel-Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue du Bel-Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue du Bel-Air dans son marché local
Prix du 2 a Rue du Bel-Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel-Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 500 €/m². Avec un prix moyen de 2 330 €/m², le 2 a Rue du Bel-Air se situe 6.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue du Bel-Air par rapport à Montmagny et à Val-d'Oise
À Montmagny, le prix moyen des appartements atteint 3 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue du Bel-Air se situe 23.2 % en dessous de la moyenne de Montmagny et 29.05 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue du Bel-Air à Montmagny
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue du Bel-Air est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montmagny, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmagny a baissé de 2.59 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 727 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 262 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
