2 bis Allée des Vergers, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Allée des Vergers, affiche un prix moyen de 3 673 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Allée des Vergers, 95160 Montmorency
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champeaux à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 801 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 801 mètres
- - Ecole primaire La Fontaine à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Allée des Vergers
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Allée des Vergers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Allée des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Allée des Vergers, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Allée des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Allée des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Allée des Vergers dans son marché local
Prix du 2 bis Allée des Vergers par rapport à la voie
Sur Allée des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 671 €/m². Avec un prix moyen de 3 673 €/m², le 2 bis Allée des Vergers se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Allée des Vergers par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Allée des Vergers se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 11.68 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Allée des Vergers à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 bis Allée des Vergers est de 23.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.5 € à 28.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.11 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
