152 bis Avenue de la Division Leclerc, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 152 bis Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 4 005 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°152 et du 0.15 % à celui du n°154.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 152 bis Avenue de la Division Leclerc, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Bas Montmorency Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 200 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0572 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 382 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 487 mètres
Ventes au 152 bis Avenue de la Division Leclerc
Une vente a été recensée au 152 bis Avenue de la Division Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 152 bis Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 152 bis Avenue de la Division Leclerc, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°152 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 152 bis Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 152 bis Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 152 bis Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 152 bis Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 227 €/m². Avec un prix moyen de 4 005 €/m², le 152 bis Avenue de la Division Leclerc se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 152 bis Avenue de la Division Leclerc par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 152 bis Avenue de la Division Leclerc se situe 9.28 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 21.58 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 152 bis Avenue de la Division Leclerc à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 152 bis Avenue de la Division Leclerc est de 24.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.31 € à 29.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.18 % sur 1 an et baissé de 12.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
