196 Avenue de la Division Leclerc, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 4 076 €/m², inférieur de 3 % à celui du n°194 et de n°198.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Avenue de la Division Leclerc, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bas Montmorency Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 5 locaux - 218 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loges à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 1434 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 300 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 196 Avenue de la Division Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 196 Avenue de la Division Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Avenue de la Division Leclerc, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°196 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 196 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 218 €/m². Avec un prix moyen de 4 076 €/m², le 196 Avenue de la Division Leclerc se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 196 Avenue de la Division Leclerc se situe 10.7 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 23.82 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Avenue de la Division Leclerc à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 196 Avenue de la Division Leclerc est de 24.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.44 € à 29.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 12.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
