2 bis Boulevard de l’Orangerie, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Boulevard de l’Orangerie, affiche un prix moyen de 3 816 €/m², inférieur de 11.11 % à celui du n°9 mais supérieur de 12.14 % à celui du n°15.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Boulevard de l’Orangerie, 95160 Montmorency
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Valery à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 411 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 79 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Boulevard de l’Orangerie
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Boulevard de l’Orangerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Boulevard de l’Orangerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Boulevard de l’Orangerie, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard de l’Orangerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard de l’Orangerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Boulevard de l’Orangerie dans son marché local
Prix du 2 bis Boulevard de l’Orangerie par rapport à la voie
Sur Boulevard de l’Orangerie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 616 €/m². Avec un prix moyen de 3 816 €/m², le 2 bis Boulevard de l’Orangerie se situe 5.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Boulevard de l’Orangerie par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Boulevard de l’Orangerie se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 16.02 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Boulevard de l’Orangerie à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 bis Boulevard de l’Orangerie est de 23.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.54 € à 28.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.44 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
