2 Place au Pain, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place au Pain, affiche un prix moyen de 3 677 €/m², supérieur de 4.55 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place au Pain, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Montmorency Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 70 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Valery à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 285 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 54 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 183 mètres
Ventes au 2 Place au Pain
Une vente a été recensée au 2 Place au Pain. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place au Pain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place au Pain, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place au Pain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place au Pain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place au Pain dans son marché local
Prix du 2 Place au Pain par rapport à la voie
Sur Place au Pain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 568 €/m². Avec un prix moyen de 3 677 €/m², le 2 Place au Pain se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place au Pain par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place au Pain se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 11.97 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place au Pain à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Place au Pain est de 23.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.74 € à 27.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
