12 Rue de la Grille, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Grille, affiche un prix moyen de 3 302 €/m², inférieur de 9.01 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Grille, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre Montmorency Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 7 parkings - 342 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ehpad Simone Veil à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 235 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 221 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 150 mètres
Ventes au 12 Rue de la Grille
Les 5 ventes au 12 Rue de la Grille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Grille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Grille, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Grille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Grille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Grille dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Grille par rapport à la voie
Sur Rue de la Grille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 460 €/m². Avec un prix moyen de 3 302 €/m², le 12 Rue de la Grille se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Grille par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Grille se situe 9.88 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 0.4 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Grille à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Grille est de 22.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.55 € à 26.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
