32 Rue des Carrières, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Carrières, affiche un prix moyen de 3 169 €/m², identique à celui du n°42 et de n°31 ter.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Carrières, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre Montmorency Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 349 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Caille à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 939 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 649 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 833 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 865 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue des Carrières
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue des Carrières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Carrières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Carrières, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Carrières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Carrières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Carrières dans son marché local
Prix du 32 Rue des Carrières par rapport à la voie
Sur Rue des Carrières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 169 €/m². Avec un prix moyen de 3 169 €/m², le 32 Rue des Carrières se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Carrières par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Carrières se situe 13.51 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 3.65 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Carrières à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Carrières est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
