7 Rue des Haras, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Haras, affiche un prix moyen de 3 908 €/m², inférieur de 4.54 % à celui du n°5 mais supérieur de 6.4 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Haras, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Centre Montmorency Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 54 logements - 1 local - 85 parkings - 887 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0478 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture / Gymnase Des Gallerands à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 1137 mètres
- - Collège Charles Le Brun à 460 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 749 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 577 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 555 mètres
Ventes au 7 Rue des Haras
Les 7 ventes au 7 Rue des Haras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Haras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Haras, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Haras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Haras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Haras dans son marché local
Prix du 7 Rue des Haras par rapport à la voie
Sur Rue des Haras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 886 €/m². Avec un prix moyen de 3 908 €/m², le 7 Rue des Haras se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Haras par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Haras se situe 6.14 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 18.71 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Haras à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Haras est de 24.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.94 € à 28.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.98 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 12.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
