2 Rue du Luminaire, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Luminaire, affiche un prix moyen de 3 698 €/m².Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Luminaire, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre Montmorency Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 188 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ehpad Simone Veil à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 484 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 326 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 382 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 416 mètres
Ventes au 2 Rue du Luminaire
Les 4 ventes au 2 Rue du Luminaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Luminaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Luminaire, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Luminaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Luminaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Luminaire dans son marché local
Prix du 2 Rue du Luminaire par rapport à la voie
Sur Rue du Luminaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 712 €/m². Avec un prix moyen de 3 698 €/m², le 2 Rue du Luminaire se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Luminaire par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Luminaire se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 12.44 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Luminaire à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Luminaire est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.95 € à 28.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.54 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
