2 Rue du Marché, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Marché, affiche un prix moyen de 3 322 €/m², inférieur de 9.46 % à celui du n°19 et de n°21.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Marché, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Montmorency Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 626 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ehpad Simone Veil à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 357 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 305 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 283 mètres
Ventes au 2 Rue du Marché
Les 3 ventes au 2 Rue du Marché donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Marché
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Marché, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Marché
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Marché complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Marché dans son marché local
Prix du 2 Rue du Marché par rapport à la voie
Sur Rue du Marché, le prix moyen des appartements s'établit à 3 872 €/m². Avec un prix moyen de 3 322 €/m², le 2 Rue du Marché se situe 14.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Marché par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Marché se situe 9.31 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 1.16 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Marché à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Marché est de 23.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
