3 Rue Ferber, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Ferber, affiche un prix moyen de 4 570 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°16 mais inférieur de 8.76 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Ferber, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Bas Montmorency Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 79 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 402 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 462 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Ferber
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Ferber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Ferber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Ferber, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Ferber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Ferber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Ferber dans son marché local
Prix du 3 Rue Ferber par rapport à la voie
Sur Rue Ferber, le prix moyen des appartements s'établit à 4 875 €/m². Avec un prix moyen de 4 570 €/m², le 3 Rue Ferber se situe 6.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Ferber par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Ferber se situe 24.69 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 38.74 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Ferber à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Ferber est de 24.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.35 € à 29.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.18 % sur 1 an et baissé de 12.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
