23 bis Rue Notre-Dame, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue Notre-Dame, affiche un prix moyen de 4 259 €/m², supérieur de 5.19 % à celui du n°28 et de n°29 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue Notre-Dame, 95160 Montmorency
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre-Dame à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 328 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 377 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 368 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Rue Notre-Dame
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Rue Notre-Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue Notre-Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue Notre-Dame, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Notre-Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Notre-Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue Notre-Dame dans son marché local
Prix du 23 bis Rue Notre-Dame par rapport à la voie
Sur Rue Notre-Dame, le prix moyen des maisons s'établit à 4 358 €/m². Avec un prix moyen de 4 259 €/m², le 23 bis Rue Notre-Dame se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue Notre-Dame par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des maisons atteint 4 422 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 bis Rue Notre-Dame se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 29.22 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue Notre-Dame à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue Notre-Dame est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montmorency a baissé de 11.42 % sur 1 an et baissé de 18.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 594 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 459 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 992 €/m² sur la période récente.
