3 Rue Théophile Vacher, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Théophile Vacher, affiche un prix moyen de 3 951 €/m², supérieur de 15.9 % à celui du n°11 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Théophile Vacher, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Centre Montmorency Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 158 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée J.j. Rousseau à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 739 mètres
- - Collège Charles Le Brun à 388 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 282 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 448 mètres
Ventes au 3 Rue Théophile Vacher
Les 5 ventes au 3 Rue Théophile Vacher constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Théophile Vacher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Théophile Vacher, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Théophile Vacher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Théophile Vacher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Théophile Vacher dans son marché local
Prix du 3 Rue Théophile Vacher par rapport à la voie
Sur Rue Théophile Vacher, le prix moyen des appartements s'établit à 3 844 €/m². Avec un prix moyen de 3 951 €/m², le 3 Rue Théophile Vacher se situe 2.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Théophile Vacher par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Théophile Vacher se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 20.13 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Théophile Vacher à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Théophile Vacher est de 24.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.12 € à 28.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.48 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
