2 Villa des Ecrivains, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa des Ecrivains, affiche un prix moyen de 3 501 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa des Ecrivains, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Haut Montmorency Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 83 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Peupliers à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 875 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 875 mètres
- - Ecole primaire La Fontaine à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa des Ecrivains
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa des Ecrivains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa des Ecrivains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa des Ecrivains, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa des Ecrivains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa des Ecrivains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa des Ecrivains dans son marché local
Prix du 2 Villa des Ecrivains par rapport à la voie
Sur Villa des Ecrivains, le prix moyen des appartements s'établit à 3 510 €/m². Avec un prix moyen de 3 501 €/m², le 2 Villa des Ecrivains se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa des Ecrivains par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa des Ecrivains se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 6.35 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa des Ecrivains à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Villa des Ecrivains est de 22.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 27.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.38 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 12.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
