35 Marcouville, 95000 Pontoise
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Marcouville, affiche un prix moyen de 1 763 €/m², inférieur de 4.75 % à celui du n°34 mais supérieur de 4.57 % à celui du n°33.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Marcouville, 95000 Pontoise
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Marcouville.
1 niveau - 1078 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcouville à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Flamel à 1021 mètres
- - Collège Simone Veil à 767 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 966 mètres
- - Lycée polyvalent Camille Pissarro - Lycée des métiers de la santé, du social et de l'aide à la personne à 1108 mètres
- - Ecole maternelle Ludovic Piette à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Ludocic Piette à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Marcouville
Aucune vente n'a été recensée au 35 Marcouville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Marcouville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Marcouville, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Marcouville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Marcouville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Marcouville dans son marché local
Prix du 35 Marcouville par rapport à la voie
Sur Marcouville, le prix moyen des appartements s'établit à 1 751 €/m². Avec un prix moyen de 1 763 €/m², le 35 Marcouville se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Marcouville par rapport à Pontoise et à Val-d'Oise
À Pontoise, le prix moyen des appartements atteint 3 121 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Marcouville se situe 43.51 % en dessous de la moyenne de Pontoise et 46.45 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Marcouville à Pontoise
Le loyer moyen estimé au 35 Marcouville est de 19.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pontoise, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontoise a baissé de 0.49 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 906 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 303 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 136 €/m² sur la période récente.
