5 Rue des Masures, 95590 Presles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue des Masures, affiche un prix moyen de 4 148 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue des Masures, 95590 Presles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Presles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 118 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Presles Courcelles à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Grand Chemin à 600 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori bilingue à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue des Masures
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue des Masures au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue des Masures
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue des Masures, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Masures
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Masures complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue des Masures dans son marché local
Prix du 5 Rue des Masures par rapport à la voie
Sur Rue des Masures, le prix moyen des appartements s'établit à 3 688 €/m². Avec un prix moyen de 4 148 €/m², le 5 Rue des Masures se situe 12.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue des Masures par rapport à Presles et à Val-d'Oise
À Presles, le prix moyen des appartements atteint 3 693 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue des Masures se situe 12.32 % au-dessus de la moyenne de Presles et 26.16 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue des Masures à Presles
Le loyer moyen estimé au 5 Rue des Masures est de 21.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Presles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Presles a baissé de 2.68 % sur 1 an et baissé de 9.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 136 €/m² au deuxième semestre 2023 à 4 488 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 795 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 400 € au 5 Rue des Masures à Presles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 185 € en assurant vous-même les visites, ou 2 593 € si le professionnel les prend en charge.
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