32 Avenue Gauguin, 95350 Saint-Brice-sous-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Gauguin, affiche un prix moyen de 2 695 €/m², inférieur de 11.32 % à celui du n°34 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Gauguin, 95350 Saint-Brice-sous-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Vergers Centre Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 54 parkings - 1102 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1268 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1269 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1276 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1275 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1270 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1271 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1274 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plante Aux Flamands à 211 mètres
- - Sarcelles - Saint-Brice à 388 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Charron à 344 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine à 379 mètres
Ventes au 32 Avenue Gauguin
Les 4 ventes au 32 Avenue Gauguin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Gauguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Gauguin, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Gauguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Gauguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Gauguin dans son marché local
Prix du 32 Avenue Gauguin par rapport à la voie
Sur Avenue Gauguin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 882 €/m². Avec un prix moyen de 2 695 €/m², le 32 Avenue Gauguin se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Gauguin par rapport à Saint-Brice-sous-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 148 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Gauguin se situe 14.39 % en dessous de la moyenne de Saint-Brice-sous-Forêt et 17.94 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Gauguin à Saint-Brice-sous-Forêt
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Gauguin est de 20.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 23.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.3 % au loyer moyen estimé à Saint-Brice-sous-Forêt, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brice-sous-Forêt a augmenté de 0.24 % sur 1 an et baissé de 2.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 028 €/m² au premier semestre 2020 à 3 300 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 140 €/m² sur la période récente.
