3 Allée des Commerces, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Commerces, affiche un prix moyen de 3 065 €/m², supérieur de 3.03 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 107 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Commerces, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Forum à dominante résidentielle.
5 niveaux - 107 logements - 1833 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0505 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthie Albrecht à 218 mètres
- - Saint-Gratien à 351 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 469 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 469 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 199 mètres
Ventes au 3 Allée des Commerces
Une vente a été recensée au 3 Allée des Commerces. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Commerces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Commerces, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Commerces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Commerces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Commerces dans son marché local
Prix du 3 Allée des Commerces par rapport à la voie
Sur Allée des Commerces, le prix moyen des appartements s'établit à 2 879 €/m². Avec un prix moyen de 3 065 €/m², le 3 Allée des Commerces se situe 6.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Commerces par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Commerces se situe 14.67 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 6.9 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Commerces à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Commerces est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.32 € à 25.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
