8 Allée des Commerces, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Commerces, affiche un prix moyen de 2 794 €/m², supérieur de 1.75 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Commerces, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Forum à dominante résidentielle.
5 niveaux - 46 logements - 669 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0506 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthie Albrecht à 153 mètres
- - Saint-Gratien à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 425 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 425 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 176 mètres
Ventes au 8 Allée des Commerces
Les 2 ventes au 8 Allée des Commerces donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Commerces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Commerces, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Commerces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Commerces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Commerces dans son marché local
Prix du 8 Allée des Commerces par rapport à la voie
Sur Allée des Commerces, le prix moyen des appartements s'établit à 2 879 €/m². Avec un prix moyen de 2 794 €/m², le 8 Allée des Commerces se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Commerces par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée des Commerces se situe 22.22 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 15.13 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Commerces à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Commerces est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 26.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
