4 Allée des Raguenets, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Raguenets, affiche un prix moyen de 2 012 €/m², inférieur de 9.04 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 178 logements et 19 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Raguenets, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Les Raguenets 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 178 logements - 19 locaux - 373 parkings - 2451 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Gratien à 225 mètres
- - Saint-Gratien à 250 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 793 mètres
- - Collège Jean Zay à 305 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 129 mètres
Ventes au 4 Allée des Raguenets
Les 14 ventes au 4 Allée des Raguenets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée des Raguenets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée des Raguenets, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Raguenets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Raguenets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Raguenets dans son marché local
Prix du 4 Allée des Raguenets par rapport à la voie
Sur Allée des Raguenets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 145 €/m². Avec un prix moyen de 2 012 €/m², le 4 Allée des Raguenets se situe 6.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Raguenets par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Raguenets se situe 44.39 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 38.73 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Raguenets à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Raguenets est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 26.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
