8 Allée du Square aux Clercs, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée du Square aux Clercs, affiche un prix moyen de 3 441 €/m², supérieur de 6.2 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée du Square aux Clercs, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier La Terre aux Clercs à dominante résidentielle.
7 niveaux - 55 logements - 52 parkings - 412 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 422 mètres
- - Saint-Gratien à 618 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 651 mètres
- - Collège Jean Zay à 291 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 242 mètres
Ventes au 8 Allée du Square aux Clercs
Les 7 ventes au 8 Allée du Square aux Clercs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée du Square aux Clercs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée du Square aux Clercs, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée du Square aux Clercs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée du Square aux Clercs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée du Square aux Clercs dans son marché local
Prix du 8 Allée du Square aux Clercs par rapport à la voie
Sur Allée du Square aux Clercs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 333 €/m². Avec un prix moyen de 3 441 €/m², le 8 Allée du Square aux Clercs se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée du Square aux Clercs par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée du Square aux Clercs se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 4.53 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée du Square aux Clercs à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 8 Allée du Square aux Clercs est de 23.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.45 € à 27.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.55 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
