26 Avenue de Catinat, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Catinat, affiche un prix moyen de 4 284 €/m², inférieur de 3.73 % à celui du n°28 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Catinat, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Quartier du Petit Lac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 224 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 158 mètres
- - Saint-Gratien à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 854 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 854 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 451 mètres
Ventes au 26 Avenue de Catinat
Une vente a été recensée au 26 Avenue de Catinat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Catinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Catinat, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Catinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Catinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Catinat dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Catinat par rapport à la voie
Sur Avenue de Catinat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 4 284 €/m², le 26 Avenue de Catinat se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Catinat par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Catinat se situe 19.27 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 30.13 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Catinat à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Catinat est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.64 € à 30.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
