2 Avenue Georges Didou, 95210 Saint-Gratien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Georges Didou, affiche un prix moyen de 4 437 €/m², supérieur de 20.51 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Georges Didou, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Quartier du Petit Lac.
1 niveau - 259 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 97 mètres
- - Saint-Gratien à 727 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 648 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 648 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Georges Didou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Georges Didou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Georges Didou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Georges Didou, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Georges Didou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Georges Didou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Georges Didou dans son marché local
Prix du 2 Avenue Georges Didou par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Didou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 075 €/m². Avec un prix moyen de 4 437 €/m², le 2 Avenue Georges Didou se situe 8.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Georges Didou par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Georges Didou se situe 22.91 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 34.95 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Georges Didou à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Georges Didou est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.81 € à 30.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 850 € au 2 Avenue Georges Didou à Saint-Gratien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 546 € en assurant vous-même les visites, ou 2 773 € si le professionnel les prend en charge.
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