8 Avenue Georges Didou, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Georges Didou, affiche un prix moyen de 3 801 €/m², identique à celui du n°10 mais inférieur de 17.3 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Georges Didou, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Quartier du Petit Lac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 83 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 164 mètres
- - Saint-Gratien à 724 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 703 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 703 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 434 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Georges Didou
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Georges Didou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Georges Didou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Georges Didou, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Georges Didou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Georges Didou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Georges Didou dans son marché local
Prix du 8 Avenue Georges Didou par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Didou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 067 €/m². Avec un prix moyen de 3 801 €/m², le 8 Avenue Georges Didou se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Georges Didou par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Georges Didou se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 15.46 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Georges Didou à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Georges Didou est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.91 € à 30.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
