1 Avenue Mathilde, 95210 Saint-Gratien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Mathilde, affiche un prix moyen de 3 223 €/m², inférieur de 22.69 % à celui du n°3 d et de n°3 b.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Mathilde, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Quartier du Petit Lac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 51 parkings - 2014 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Mathilde à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 1200 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 1200 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 803 mètres
Ventes au 1 Avenue Mathilde
Les 16 ventes au 1 Avenue Mathilde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Mathilde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Mathilde, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Mathilde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Mathilde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Mathilde dans son marché local
Prix du 1 Avenue Mathilde par rapport à la voie
Sur Avenue Mathilde, le prix moyen des appartements s'établit à 4 169 €/m². Avec un prix moyen de 3 223 €/m², le 1 Avenue Mathilde se situe 22.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Mathilde par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Mathilde se situe 10.72 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 1.98 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Mathilde à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Mathilde est de 23.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 28.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 150 € au 1 Avenue Mathilde à Saint-Gratien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 029 € en assurant vous-même les visites, ou 2 014 € si le professionnel les prend en charge.
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