3 Boulevard de la Gare, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de la Gare, affiche un prix moyen de 3 808 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°5 mais identique à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 114 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de la Gare, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Quartier de la Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 114 logements - 15 locaux - 131 parkings - 2313 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthie Albrecht à 72 mètres
- - Saint-Gratien à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 496 mètres
- - Collège Jean Zay à 284 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de la Gare, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de la Gare dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de la Gare par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 624 €/m². Avec un prix moyen de 3 808 €/m², le 3 Boulevard de la Gare se situe 5.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de la Gare par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de la Gare se situe 6.01 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 15.67 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de la Gare à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de la Gare est de 24.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.18 € à 29.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.47 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
