2 Place Gambetta, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Gambetta, affiche un prix moyen de 3 914 €/m², inférieur de 10.35 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Gambetta, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier La Terre aux Clercs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1164 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 60 mètres
- - Saint-Gratien à 670 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 407 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 407 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Gambetta, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Place Gambetta par rapport à la voie
Sur Place Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 137 €/m². Avec un prix moyen de 3 914 €/m², le 2 Place Gambetta se situe 5.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Gambetta par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Gambetta se situe 8.96 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 18.89 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Gambetta à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 2 Place Gambetta est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.59 € à 30.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
