23 Rue des Marais, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 2 271 €/m², supérieur de 3.13 % à celui du n°25 mais identique à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 603 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Marais, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Quartier des Marais à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 603 logements - 5 locaux - 602 parkings - 8507 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0230 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Jean Moulin à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 654 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 654 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 21 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 185 mètres
Ventes au 23 Rue des Marais
Les 3 ventes au 23 Rue des Marais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Marais, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 23 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 317 €/m². Avec un prix moyen de 2 271 €/m², le 23 Rue des Marais se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Marais par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Marais se situe 37.23 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 30.85 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Marais à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Marais est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 26.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
