9 Rue du Général Leclerc, 95210 Saint-Gratien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 693 €/m², inférieur de 4.84 % à celui du n°11 et de n°11 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Général Leclerc, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Quartier du Petit Lac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 384 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1066 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 259 mètres
- - Saint-Gratien à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 596 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 596 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Général Leclerc, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 9 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 698 €/m². Avec un prix moyen de 2 693 €/m², le 9 Rue du Général Leclerc se situe 27.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Général Leclerc par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Général Leclerc se situe 25.4 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 18.1 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Général Leclerc à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Général Leclerc est de 23.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.64 € à 27.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.35 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 650 € au 9 Rue du Général Leclerc à Saint-Gratien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 733 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 366 € en assurant vous-même les visites, ou 1 683 € si le professionnel les prend en charge.
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