28 bis Rue Henri Barbusse, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Rue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 4 029 €/m², inférieur de 10.51 % à celui du n°30 ter.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Rue Henri Barbusse, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier La Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1153 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 247 mètres
- - Saint-Gratien à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 154 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 154 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 28 bis Rue Henri Barbusse
Aucune vente n'a été recensée au 28 bis Rue Henri Barbusse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Rue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Rue Henri Barbusse, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Rue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 28 bis Rue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 797 €/m². Avec un prix moyen de 4 029 €/m², le 28 bis Rue Henri Barbusse se situe 6.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Rue Henri Barbusse par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Rue Henri Barbusse se situe 11.61 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 22.5 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Rue Henri Barbusse à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 28 bis Rue Henri Barbusse est de 25.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.11 € à 30.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
