4 Rue Jean Poiré, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Jean Poiré, affiche un prix moyen de 4 040 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°2 mais inférieur de 2.42 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Jean Poiré, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Quartier de la Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 262 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0617 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Gratien à 104 mètres
- - Saint-Gratien à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 642 mètres
- - Collège Jean Zay à 391 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 385 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Sarrailh à 422 mètres
Ventes au 4 Rue Jean Poiré
Les 3 ventes au 4 Rue Jean Poiré donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Jean Poiré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Jean Poiré, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Jean Poiré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Jean Poiré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Jean Poiré dans son marché local
Prix du 4 Rue Jean Poiré par rapport à la voie
Sur Rue Jean Poiré, le prix moyen des appartements s'établit à 4 085 €/m². Avec un prix moyen de 4 040 €/m², le 4 Rue Jean Poiré se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Jean Poiré par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Jean Poiré se situe 11.66 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 23.02 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Jean Poiré à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Jean Poiré est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.84 € à 29.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
