32 Rue Léon Fontaine, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Léon Fontaine, affiche un prix moyen de 3 028 €/m², inférieur de 27.89 % à celui du n°27 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 321 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Léon Fontaine, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Le Forum à dominante résidentielle.
16 niveaux - 321 logements - 4186 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°1062 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1061 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1063 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthie Albrecht à 119 mètres
- - Saint-Gratien à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 524 mètres
- - Collège Jean Zay à 427 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 302 mètres
Ventes au 32 Rue Léon Fontaine
Les 6 ventes au 32 Rue Léon Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Léon Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Léon Fontaine, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Léon Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Léon Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Léon Fontaine dans son marché local
Prix du 32 Rue Léon Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue Léon Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 292 €/m². Avec un prix moyen de 3 028 €/m², le 32 Rue Léon Fontaine se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Léon Fontaine par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Léon Fontaine se situe 15.7 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 8.02 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Léon Fontaine à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Léon Fontaine est de 22.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 26.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.75 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
