38 Rue Soeur Angèle, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Soeur Angèle, affiche un prix moyen de 4 019 €/m², inférieur de 7.8 % à celui du n°36 bis et de n°36.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Soeur Angèle, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Quartier du Petit Lac à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 9 logements - 17 locaux - 9 parkings - 847 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 144 mètres
- - Saint-Gratien à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 654 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 654 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 477 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Soeur Angèle
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Soeur Angèle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Soeur Angèle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Soeur Angèle, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Soeur Angèle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Soeur Angèle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Soeur Angèle dans son marché local
Prix du 38 Rue Soeur Angèle par rapport à la voie
Sur Rue Soeur Angèle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 340 €/m². Avec un prix moyen de 4 019 €/m², le 38 Rue Soeur Angèle se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Soeur Angèle par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Soeur Angèle se situe 11.08 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 22.38 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Soeur Angèle à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Soeur Angèle est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.68 € à 30.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
