21 Avenue des Diablots, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Diablots, affiche un prix moyen de 2 540 €/m², inférieur de 0.78 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Diablots, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Les Diablots à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 1148 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0637 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Landowska à 107 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Wanda Landowska à 44 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue des Diablots
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue des Diablots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Diablots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Diablots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Diablots dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Diablots par rapport à la voie
Sur Avenue des Diablots, le prix moyen des appartements s'établit à 2 513 €/m². Avec un prix moyen de 2 540 €/m², le 21 Avenue des Diablots se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Diablots par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Diablots se situe 32.84 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 22.66 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Diablots à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Diablots est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.51 € à 24.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
