3 Avenue des Diablots, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Diablots, affiche un prix moyen de 2 263 €/m², inférieur de 3.08 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Diablots, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Les Diablots à dominante résidentielle.
5 niveaux - 52 logements - 1190 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine à 102 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 658 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Wanda Landowska à 311 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 203 mètres
Ventes au 3 Avenue des Diablots
Les 8 ventes au 3 Avenue des Diablots constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Diablots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Diablots, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Diablots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Diablots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Diablots dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Diablots par rapport à la voie
Sur Avenue des Diablots, le prix moyen des appartements s'établit à 2 513 €/m². Avec un prix moyen de 2 263 €/m², le 3 Avenue des Diablots se situe 9.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Diablots par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Diablots se situe 40.16 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 31.26 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Diablots à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Diablots est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 24.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
