7 Avenue des Diablots, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue des Diablots, affiche un prix moyen de 2 503 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.28 % à celui du n°15.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue des Diablots, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Les Diablots à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 463 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0662 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0688 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0690 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste Annexe à 15 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 634 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Wanda Landowska à 161 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue des Diablots
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue des Diablots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue des Diablots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue des Diablots, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue des Diablots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue des Diablots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue des Diablots dans son marché local
Prix du 7 Avenue des Diablots par rapport à la voie
Sur Avenue des Diablots, le prix moyen des appartements s'établit à 2 513 €/m². Avec un prix moyen de 2 503 €/m², le 7 Avenue des Diablots se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue des Diablots par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue des Diablots se situe 33.82 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 23.97 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue des Diablots à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue des Diablots est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 24.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
