12 Passage Lelong, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Passage Lelong, affiche un prix moyen de 4 584 €/m², supérieur de 2.07 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Passage Lelong, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Marcel Pagnol à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 56 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 413 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 499 mètres
- - Ecole maternelle Cadet Rousselle à 91 mètres
- - Ecole élémentaire Foch à 111 mètres
Ventes au 12 Passage Lelong
Une vente a été recensée au 12 Passage Lelong. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Passage Lelong
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Passage Lelong, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Passage Lelong
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Passage Lelong complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Passage Lelong dans son marché local
Prix du 12 Passage Lelong par rapport à la voie
Sur Passage Lelong, le prix moyen des appartements s'établit à 4 536 €/m². Avec un prix moyen de 4 584 €/m², le 12 Passage Lelong se situe 1.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Passage Lelong par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Passage Lelong se situe 21.21 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 39.25 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Passage Lelong à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 12 Passage Lelong est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 27.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
