20 bis Passage Lelong, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 20 bis Passage Lelong, affiche un prix moyen de 4 980 €/m², supérieur de 8.57 % à celui du n°12 et de n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Passage Lelong, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 362 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 327 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 467 mètres
- - Ecole maternelle Cadet Rousselle à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Foch à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 20 bis Passage Lelong
Aucune vente n'a été recensée au 20 bis Passage Lelong au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Passage Lelong
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Passage Lelong, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Passage Lelong
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Passage Lelong complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Passage Lelong dans son marché local
Prix du 20 bis Passage Lelong par rapport à la voie
Sur Passage Lelong, le prix moyen des appartements s'établit à 4 691 €/m². Avec un prix moyen de 4 980 €/m², le 20 bis Passage Lelong se situe 6.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Passage Lelong par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Passage Lelong se situe 31.68 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 51.64 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Passage Lelong à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 20 bis Passage Lelong est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 27.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
