22 Passage Lelong, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Passage Lelong, affiche un prix moyen de 3 597 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°20 bis mais inférieur de 1.13 % à celui du n°20.Cette maison est une construction de 2011,
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 Passage Lelong, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2011, situé dans le quartier Marcel Pagnol.
2 niveaux - 1 logement - 63 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0742 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 363 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 471 mètres
- - Ecole maternelle Cadet Rousselle à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Foch à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Passage Lelong
Aucune vente n'a été recensée au 22 Passage Lelong au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Passage Lelong
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Passage Lelong, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Passage Lelong
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Passage Lelong complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Passage Lelong dans son marché local
Prix du 22 Passage Lelong par rapport à la voie
Sur Passage Lelong, le prix moyen des maisons s'établit à 3 850 €/m². Avec un prix moyen de 3 597 €/m², le 22 Passage Lelong se situe 6.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Passage Lelong par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des maisons atteint 4 022 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Passage Lelong se situe 10.57 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et -1.34 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Leu-la-Forêt a baissé de 7.29 % sur 1 an et baissé de 16.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 132 €/m² au premier semestre 2020 à 4 952 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 338 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 850 € au 22 Passage Lelong à Saint-Leu-la-Forêt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 993 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 496 € en assurant vous-même les visites, ou 2 248 € si le professionnel les prend en charge.
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