2 Place de la Forge, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Forge, affiche un prix moyen de 3 816 €/m², supérieur de 5.74 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Forge, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Marcel Pagnol à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0636 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 338 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 227 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 113 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Le Rosaire à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de la Forge
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de la Forge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la Forge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la Forge, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Forge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Forge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Forge dans son marché local
Prix du 2 Place de la Forge par rapport à la voie
Sur Place de la Forge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 722 €/m². Avec un prix moyen de 3 816 €/m², le 2 Place de la Forge se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Forge par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Forge se situe 0.9 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 15.92 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Forge à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Forge est de 22.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
