44 Rue de Saint-prix, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Saint-prix, affiche un prix moyen de 4 313 €/m², supérieur de 12.76 % à celui du n°37 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Saint-prix, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Rosaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 102 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Jubilé à 581 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 469 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 457 mètres
Ventes au 44 Rue de Saint-prix
Les 2 ventes au 44 Rue de Saint-prix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Saint-prix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Saint-prix, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Saint-prix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Saint-prix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Saint-prix dans son marché local
Prix du 44 Rue de Saint-prix par rapport à la voie
Sur Rue de Saint-prix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 924 €/m². Avec un prix moyen de 4 313 €/m², le 44 Rue de Saint-prix se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Saint-prix par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Saint-prix se situe 14.04 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 31.01 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Saint-prix à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Saint-prix est de 23.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.68 € à 27.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.71 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
