11 t Rue du Gateau, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 t Rue du Gateau, affiche un prix moyen de 3 979 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 t Rue du Gateau, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Jubilé à 89 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 762 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 554 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 683 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Le Rosaire à 554 mètres
Absence de ventes récentes au 11 t Rue du Gateau
Aucune vente n'a été recensée au 11 t Rue du Gateau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 t Rue du Gateau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 t Rue du Gateau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 t dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 t Rue du Gateau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 t Rue du Gateau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 t Rue du Gateau dans son marché local
Prix du 11 t Rue du Gateau par rapport à la voie
Sur Rue du Gateau, le prix moyen des maisons s'établit à 3 841 €/m². Avec un prix moyen de 3 979 €/m², le 11 t Rue du Gateau se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 t Rue du Gateau par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des maisons atteint 4 033 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 t Rue du Gateau se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 20.69 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 t Rue du Gateau à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 11 t Rue du Gateau est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.53 € à 23.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Leu-la-Forêt a baissé de 7.03 % sur 1 an et baissé de 16.2 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 132 €/m² au premier semestre 2020 à 4 952 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 338 €/m² sur la période récente.
