25 Rue du Général Leclerc, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 807 €/m², inférieur de 5.27 % à celui du n°27 mais supérieur de 2.23 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue du Général Leclerc, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Marcel Pagnol à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 105 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 351 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 332 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 94 mètres
Ventes au 25 Rue du Général Leclerc
Les 2 ventes au 25 Rue du Général Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue du Général Leclerc, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 25 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 960 €/m². Avec un prix moyen de 3 807 €/m², le 25 Rue du Général Leclerc se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue du Général Leclerc par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue du Général Leclerc se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 15.93 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue du Général Leclerc à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 25 Rue du Général Leclerc est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.53 € à 27.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.24 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
